Come orientarsi negli investimenti immobiliari a Milano

Il mercato immobiliare di Milano continua ad attrarre investitori, nonostante l'andamento altalenante dei prezzi e le incertezze economiche. La città rappresenta una delle piazze più dinamiche d'Europa, con una domanda che resta elevata grazie a una combinazione di fattori strategici: infrastrutture all'avanguardia, un'economia solida e un costante rinnovamento urbanistico. Ma quali sono le variabili da considerare prima di investire? E quali quartieri offrono le migliori prospettive di crescita?

Milano, un mercato resiliente alle crisi

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare milanese ha mostrato una notevole resistenza alle fluttuazioni economiche. Sebbene il 2023 abbia registrato un rallentamento nelle compravendite (-13% rispetto al 2022), i prezzi hanno mantenuto una tendenza al rialzo, con una crescita dell'1,5-2% prevista per il 2024. Questo è dovuto in parte ai progetti di rigenerazione urbana, che mantengono alto l'interesse di chi cerca opportunità di investimento. Gli eventi internazionali, come le Olimpiadi Milano-Cortina 2026, stanno contribuendo a un'ulteriore valorizzazione di alcune zone, mentre il flusso costante di studenti, professionisti e lavoratori internazionali continua a sostenere la domanda nel segmento delle locazioni.

Dove conviene acquistare: le zone con il maggiore potenziale

L’investitore deve scegliere tra due strategie principali: puntare sui quartieri centrali e consolidati oppure scommettere su aree emergenti, dove i prezzi sono ancora contenuti ma il potenziale di crescita è elevato.

Quartieri ad alto valore

• Centro Storico (Duomo, Brera, San Babila): le quotazioni sono le più alte della città, con valori che superano i 10.000 euro/mq. Un investimento sicuro, ma con margini di crescita più limitati.
• Porta Nuova, CityLife e Isola: rappresentano il volto moderno di Milano, con edifici di nuova generazione e servizi di alto livello. Le quotazioni restano elevate, ma la domanda è solida.

Zone in espansione

• NoLo (North of Loreto): in forte crescita grazie a una riqualificazione mirata, ha visto aumenti di valore fino al 50% negli ultimi anni.
• Scalo di Porta Romana: con i lavori per il Villaggio Olimpico, i prezzi stanno crescendo rapidamente, ma restano ancora inferiori a quelli del centro.
• Ripamonti-Santa Giulia: un'area che sta vivendo una trasformazione significativa, con nuovi insediamenti residenziali e la futura sede del PalaItalia.
• Baggio e Bisceglie: quartieri una volta considerati periferici, ma che stanno beneficiando di nuovi collegamenti infrastrutturali e progetti di sviluppo.

Investire in monolocali e bilocali: la tendenza del momento

Uno degli aspetti più interessanti del mercato immobiliare milanese è il crescente interesse verso immobili di piccole dimensioni. Nel 2023, le compravendite di monolocali sono quintuplicate, mentre i bilocali hanno registrato un aumento del 64%. Questo trend è alimentato dalla domanda di studenti, giovani lavoratori e investitori interessati alla locazione a breve termine. Comprare un bilocale in una zona strategica può rivelarsi un’ottima scelta, garantendo un’alta redditività grazie alla facilità di locazione. I rendimenti lordi nei quartieri più ricercati possono variare tra il 4% e il 6%, con punte più alte nelle aree in fase di sviluppo.

Ristrutturare per aumentare il valore dell’investimento

Un altro fattore da considerare è la possibilità di acquistare immobili da ristrutturare. Molte delle case più datate a Milano offrono ampi margini di miglioramento in termini di efficienza energetica e valore di mercato. Interventi mirati di ristrutturazione possono incrementare il valore dell’immobile fino al 15-20%, rendendolo più competitivo nel mercato delle vendite e degli affitti. Per chi cerca professionisti affidabili, le ristrutturazioni a Milano con CLM Design possono rappresentare un'opzione da valutare attentamente, grazie alla loro esperienza nella progettazione e riqualificazione degli spazi abitativi.

Attenzione ai costi: cosa considerare oltre il prezzo di acquisto

Comprare casa non significa solo pagare il prezzo dell’immobile. Tra le spese accessorie da mettere in conto troviamo:

• Tasse e imposte: imposta di registro (2% per prima casa, 9% per seconda casa), IVA su nuove costruzioni, imposta catastale.
• Spese notarili: generalmente variano tra 1.500 e 3.000 euro.
• Costi di agenzia: circa il 3% del valore dell’immobile.
• Eventuali lavori di ristrutturazione: una spesa che può oscillare tra 500 e 1.500 euro/mq a seconda dell’entità degli interventi.

Milano resta un investimento vincente?

La risposta dipende dal tipo di operazione che si intende fare. Acquistare un immobile a Milano resta un’opzione interessante, ma richiede un’attenta valutazione della zona, della tipologia dell’immobile e delle prospettive di crescita a medio-lungo termine. Se si ha la capacità di individuare le giuste opportunità, il capoluogo lombardo continua a essere un mercato dalle prospettive solide e remunerative.